2 490 000 €

T6 148 m²

CAP D AIL 06320

+97% vs marché

16 824 €/m²

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2 490 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 148 m²

CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail

DPE C

Quartier Cap-d'Ail

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -118 571 €

Prix net vendeur 2 371 429 €

Frais de notaire +164 477 €

Émoluments 23 213 €

Droits & taxes 139 914 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 654 477 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 654 477 €

Capital à emprunter 2 654 477 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 729 €/mois	96 148 €/mois	2 665 236 €	276 207 €	3,15%
10 ans	23 290 €/mois	70 576 €/mois	2 794 800 €	405 771 €	3,20%
15 ans	16 845 €/mois	51 045 €/mois	3 032 100 €	643 071 €	3,30%
20 ans	13 794 €/mois	41 800 €/mois	3 310 560 €	921 531 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 024 €/mois	36 436 €/mois	3 607 200 €	1 218 171 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,78%

19 536 €/an

Rendement net

0,50%

après charges

Cashflow

-14 480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 6p, CAP D AIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

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2 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2023	2 Bd Francois De May	2 200 000 €	144 m²	15 278 €
23/06/2023	2 Esc Du Camping	950 000 €	145 m²	6 552 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).