270 000 €
T5
107 m²
CANOHES
66680
-13%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CANOHES (66680)
Terrain
310 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 33 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 49 128 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 77 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
16 692 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 391 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 168 €/an
GLI (3,0%)
501 €/an
Vacance locative
1 390 €/an
Total charges
5 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 391 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 391 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANOHES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CANOHES
|
270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANOHES
|
270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANOHES
|
273 000 € | 2 068 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANOHES
|
273 000 € | 2 053 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANOHES
|
273 000 € | 2 068 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANOHES
|
273 000 € | 2 068 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANOHES
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANOHES
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANOHES
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANOHES
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANOHES
|
290 000 € | 2 283 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANOHES
|
290 000 € | 2 283 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANOHES
|
249 000 € | 1 901 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANOHES
|
249 000 € | 1 901 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANOHES
|
249 000 € | 1 901 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Clocher | 223 700 € | 114 m² | 1 962 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue De L Aramon | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue De Las Trignagues | 255 600 € | 120 m² | 2 130 € |
| 11/12/2025 | 40 Av De Las Canals | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Platanes | 200 200 € | 94 m² | 2 130 € |
| 18/11/2025 | 9 Rue Des Vignes | 258 000 € | 91 m² | 2 835 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Du Chardonnay | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/10/2025 | 19 Rue Du Vallespir | 284 700 € | 102 m² | 2 791 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue Des Bergeronnettes | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 16/10/2025 | 1b Rue De Billerach | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Du Vallespir | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Du 11 Novembre | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 17/09/2025 | 20 Rue Pau Casals | 307 000 € | 85 m² | 3 612 € |
| 03/09/2025 | 5 Rue De Cerdagne | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 29/08/2025 | 3 Pl De L Eglise | 173 550 € | 90 m² | 1 928 € |