1 990 000 €
T5
173 m²
CANNES
06400
+99%
vs marché
11 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 173 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 762 €
Prix net vendeur
1 895 238 €
Frais de notaire
+131 817 €
Émoluments
18 648 €
Droits & taxes
111 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 121 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 121 817 €
Capital à emprunter
2 121 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 405 €/mois | 76 985 €/mois | 2 134 020 € | 224 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 661 €/mois | 56 548 €/mois | 2 239 320 € | 329 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 511 €/mois | 40 942 €/mois | 2 431 980 € | 522 345 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 075 €/mois | 33 561 €/mois | 2 658 000 € | 748 365 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 9 663 €/mois | 29 282 €/mois | 2 898 900 € | 989 265 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
45 672 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-6 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 806 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 197 €/an
GLI (3,0%)
1 370 €/an
Vacance locative
3 804 €/an
Total charges
13 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 806 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
45 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 806 €
Mensualité crédit
- 9 232 €
Charges mensuelles
- 1 115 €
Cashflow négatif ⚠
-6 541 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CANNES ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 840 000 € | 11 152 € | 165 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Av Commandant Bret | 811 000 € | 160 m² | 5 069 € |
| 23/12/2025 | 19 Quai Saint Pierre | 1 580 000 € | 146 m² | 10 822 € |
| 16/12/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 4 441 180 € | 150 m² | 29 608 € |
| 08/12/2025 | 30 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 144 m² | 13 542 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Jean Nobles | 870 000 € | 142 m² | 6 127 € |
| 30/10/2025 | 56 Av Du Roi Albert | 5 000 000 € | 185 m² | 27 027 € |
| 29/09/2025 | 4 Bd Alexandre 3 | 837 000 € | 138 m² | 6 065 € |
| 26/09/2025 | 4 Av Des Hesperides | 4 050 000 € | 163 m² | 24 847 € |
| 18/09/2025 | 41 Av Doc Raymond Picaud | 1 025 530 € | 159 m² | 6 450 € |
| 04/09/2025 | 10 Rue Stephen Liegeard | 767 380 € | 139 m² | 5 521 € |
| 19/08/2025 | 81 Av Jean De Lattre De Tassigny | 1 250 000 € | 140 m² | 8 929 € |
| 31/07/2025 | 56 Av Du Roi Albert | 2 820 000 € | 178 m² | 15 843 € |
| 25/07/2025 | 61 Bd De La Croisette | 10 000 000 € | 200 m² | 50 000 € |
| 27/06/2025 | 11 Av Jean De Noailles | 1 030 000 € | 147 m² | 7 007 € |
| 02/04/2025 | 67 Bd De La Croisette | 4 350 000 € | 149 m² | 29 195 € |