2 180 000 €
T5
170 m²
CANNES
06400
+121%
vs marché
12 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 180 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 170 m²
CANNES (06400) • Croix des Gardes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-103 810 €
Prix net vendeur
2 076 190 €
Frais de notaire
+144 228 €
Émoluments
20 383 €
Droits & taxes
122 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 324 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 324 228 €
Capital à emprunter
2 324 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 781 €/mois | 84 185 €/mois | 2 333 604 € | 241 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 392 €/mois | 61 794 €/mois | 2 447 040 € | 355 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 749 €/mois | 44 694 €/mois | 2 654 820 € | 563 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 024 €/mois | 36 436 €/mois | 2 885 760 € | 793 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 472 €/mois | 31 733 €/mois | 3 141 600 € | 1 049 795 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
22 440 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-12 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CANNES ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Av Commandant Bret | 811 000 € | 160 m² | 5 069 € |
| 23/12/2025 | 19 Quai Saint Pierre | 1 580 000 € | 146 m² | 10 822 € |
| 16/12/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 4 441 180 € | 150 m² | 29 608 € |
| 08/12/2025 | 30 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 144 m² | 13 542 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Jean Nobles | 870 000 € | 142 m² | 6 127 € |
| 30/10/2025 | 56 Av Du Roi Albert | 5 000 000 € | 185 m² | 27 027 € |
| 29/09/2025 | 4 Bd Alexandre 3 | 837 000 € | 138 m² | 6 065 € |
| 26/09/2025 | 4 Av Des Hesperides | 4 050 000 € | 163 m² | 24 847 € |
| 18/09/2025 | 41 Av Doc Raymond Picaud | 1 025 530 € | 159 m² | 6 450 € |
| 04/09/2025 | 10 Rue Stephen Liegeard | 767 380 € | 139 m² | 5 521 € |
| 19/08/2025 | 81 Av Jean De Lattre De Tassigny | 1 250 000 € | 140 m² | 8 929 € |
| 31/07/2025 | 56 Av Du Roi Albert | 2 820 000 € | 178 m² | 15 843 € |
| 25/07/2025 | 61 Bd De La Croisette | 10 000 000 € | 200 m² | 50 000 € |
| 27/06/2025 | 11 Av Jean De Noailles | 1 030 000 € | 147 m² | 7 007 € |
| 02/04/2025 | 67 Bd De La Croisette | 4 350 000 € | 149 m² | 29 195 € |