3 200 000 €
T4
156 m²
CANNES
06400
+317%
vs marché
20 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 156 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-152 381 €
Prix net vendeur
3 047 619 €
Frais de notaire
+210 856 €
Émoluments
29 697 €
Droits & taxes
179 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 410 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 410 856 €
Capital à emprunter
3 410 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 839 €/mois | 123 755 €/mois | 3 430 476 € | 360 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 29 997 €/mois | 90 900 €/mois | 3 599 640 € | 529 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 21 720 €/mois | 65 818 €/mois | 3 909 600 € | 839 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 17 803 €/mois | 53 948 €/mois | 4 272 720 € | 1 202 950 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 15 533 €/mois | 47 070 €/mois | 4 659 900 € | 1 590 130 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
41 184 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-12 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (3,0%)
1 236 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
12 076 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 432 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
41 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 432 €
Mensualité crédit
- 14 846 €
Charges mensuelles
- 1 006 €
Cashflow négatif ⚠
-12 421 €
Ratio couverture
433%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
144% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CANNES
7 875-8 025€
110j
8 021-8 171€
199j
8 327-8 477€
146j
8 628-8 778€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CANNES
|
3 190 000 € | 17 821 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANNES
|
3 190 000 € | 17 821 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 150 000 € | 21 000 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 150 000 € | 21 000 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 150 000 € | 21 000 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T7 CANNES
|
3 250 000 € | 17 568 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANNES
|
3 250 000 € | 17 568 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T5 CANNES
|
3 300 000 € | 22 603 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANNES
|
3 300 000 € | 22 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANNES
|
3 300 000 € | 22 603 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANNES
|
3 390 000 € | 18 525 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 000 000 € | 19 231 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANNES
|
3 400 000 € | 17 801 € | 191 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 995 000 € | 20 655 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 995 000 € | 20 655 € | 145 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Av Commandant Bret | 811 000 € | 160 m² | 5 069 € |
| 23/12/2025 | 19 Quai Saint Pierre | 1 580 000 € | 146 m² | 10 822 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 16/12/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 4 441 180 € | 150 m² | 29 608 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 08/12/2025 | 30 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 144 m² | 13 542 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Jean Nobles | 870 000 € | 142 m² | 6 127 € |
| 30/10/2025 | 56 Av Du Roi Albert | 5 000 000 € | 185 m² | 27 027 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 1 460 000 € | 126 m² | 11 587 € |
| 29/09/2025 | 4 Bd Alexandre 3 | 837 000 € | 138 m² | 6 065 € |
| 26/09/2025 | 4 Av Des Hesperides | 4 050 000 € | 163 m² | 24 847 € |
| 18/09/2025 | 41 Av Doc Raymond Picaud | 1 025 530 € | 159 m² | 6 450 € |
| 12/09/2025 | 38 Bd D Oxford | 1 206 000 € | 128 m² | 9 422 € |
| 04/09/2025 | 10 Rue Stephen Liegeard | 767 380 € | 139 m² | 5 521 € |
| 19/08/2025 | 81 Av Jean De Lattre De Tassigny | 1 250 000 € | 140 m² | 8 929 € |