856 750 €
T3
68 m²
CANNES
06400
+134%
vs marché
12 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit856 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CANNES (06400) • Rue du Suquet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
856 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 665 €
Prix net vendeur
812 085 €
Frais de notaire
+57 525 €
Émoluments
8 262 €
Droits & taxes
47 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
914 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
914 275 €
Capital à emprunter
914 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 947 €/mois | 33 173 €/mois | 919 548 € | 96 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 041 €/mois | 24 367 €/mois | 964 920 € | 142 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 1 047 960 € | 225 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 1 140 240 € | 317 393 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 1 242 300 € | 419 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
18 420 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 535 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 534 €/an
Total charges
5 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 535 €
Fourchette marché
1 098 - 1 665 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 535 €
Mensualité crédit
- 3 975 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-2 895 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
7 049-7 199€
210j
7 181-7 331€
131j
7 334-7 484€
114j
7 482-7 632€
102j
7 628-7 778€
147j
7 798-7 948€
134j
7 953-8 103€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Leon Goyet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 13 Av Des Anglais | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 21 Av Beau Site | 256 730 € | 59 m² | 4 351 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Auguste Pardon | 293 939 € | 60 m² | 4 899 € |