870 000 €
T3
81 m²
CANNES
06400
+99%
vs marché
10 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 429 €
Prix net vendeur
828 571 €
Frais de notaire
+58 656 €
Émoluments
8 421 €
Droits & taxes
48 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 656 €
Capital à emprunter
928 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 119 €/mois | 33 694 €/mois | 933 996 € | 98 206 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 167 €/mois | 24 748 €/mois | 980 040 € | 144 250 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 914 €/mois | 17 921 €/mois | 1 064 520 € | 228 730 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 1 163 280 € | 327 490 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 1 268 700 € | 432 910 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
10 692 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-4 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
7 212-7 362€
214j
7 376-7 526€
122j
7 516-7 666€
118j
7 640-7 790€
151j
7 802-7 952€
146j
7 963-8 113€
159j
8 135-8 285€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
870 000 € | 10 741 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
870 000 € | 10 741 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
865 000 € | 8 564 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
859 000 € | 10 476 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
883 936 € | 9 932 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
883 936 € | 9 932 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
855 000 € | 11 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
855 000 € | 9 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
885 000 € | 9 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
850 000 € | 9 770 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
850 000 € | 9 770 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
850 000 € | 9 770 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Coste Corail | 1 250 000 € | 67 m² | 18 657 € |
| 19/12/2025 | 121 Av Michel Jourdan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 17/12/2025 | 163 Av De Grasse | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |