4 000 000 €
T4
107 m²
CANNES
06400
+659%
vs marché
37 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 000 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
CANNES (06400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-190 476 €
Prix net vendeur
3 809 524 €
Frais de notaire
+263 113 €
Émoluments
37 002 €
Droits & taxes
224 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 263 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 263 113 €
Capital à emprunter
4 263 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 51 043 €/mois | 154 676 €/mois | 4 287 612 € | 450 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 37 493 €/mois | 113 615 €/mois | 4 499 160 € | 662 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 27 147 €/mois | 82 264 €/mois | 4 886 460 € | 1 049 659 € | 3,35% |
| 20 ans | 22 252 €/mois | 67 430 €/mois | 5 340 480 € | 1 503 679 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 19 414 €/mois | 58 830 €/mois | 5 824 200 € | 1 987 399 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
28 248 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-16 899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 332 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 354 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 354 €
Mensualité crédit
- 18 558 €
Charges mensuelles
- 694 €
Cashflow négatif ⚠
-16 899 €
Ratio couverture
788%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
345% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CANNES
7 875-8 025€
110j
8 021-8 171€
199j
8 327-8 477€
146j
8 628-8 778€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |
| 04/12/2025 | 28 Av Montrose | 652 500 € | 92 m² | 7 092 € |