475 000 €
T2
45 m²
CANNES
06400
+87%
vs marché
10 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-26 887 €
Prix net vendeur
448 113 €
Frais de notaire
+32 561 €
Émoluments
4 773 €
Droits & taxes
26 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 561 €
Capital à emprunter
507 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 077 €/mois | 18 415 €/mois | 510 468 € | 53 664 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 535 680 € | 78 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 581 760 € | 124 956 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 176 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 232 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
11 544 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
962 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
808 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
962 €/an
Total charges
3 476 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
962 €
Fourchette marché
762 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 962 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-1 532 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 685-6 835€
266j
6 832-6 982€
146j
7 003-7 153€
127j
7 117-7 267€
131j
7 277-7 427€
194j
7 394-7 544€
146j
7 565-7 715€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANNES
|
475 000 € | 8 796 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES
|
475 000 € | 9 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANNES
|
475 000 € | 8 962 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
475 000 € | 11 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
475 000 € | 10 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
479 000 € | 9 392 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
470 000 € | 11 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
480 000 € | 9 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES
|
470 000 € | 8 704 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANNES
|
459 000 € | 11 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES
|
493 500 € | 10 071 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANNES
|
495 000 € | 11 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES
|
498 000 € | 8 893 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
498 000 € | 8 893 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
498 000 € | 9 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 113 Av Jean De Lattre De Tassigny | 217 200 € | 41 m² | 5 298 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |