425 000 €
T3
64 m²
CANNES
06400
+22%
vs marché
6 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CANNES (06400) • Carnot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
402 844 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 456 €
Capital à emprunter
454 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 69 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 157 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 208 690 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,99%
16 944 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 412 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 186 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 411 €/an
Total charges
5 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 412 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 412 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow négatif ⚠
-980 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 572-6 722€
177j
6 698-6 848€
163j
6 899-7 049€
175j
7 017-7 167€
147j
7 148-7 298€
186j
7 326-7 476€
106j
7 463-7 613€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/12/2025 | 89 Bd Carnot | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Leon Goyet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 13 Av Des Anglais | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |