197 000 €
T1
21 m²
CANNES
06400
+50%
vs marché
9 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CANNES (06400) • Rue du Suquet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 888 €
Prix net vendeur
184 112 €
Frais de notaire
+14 453 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 453 €
Capital à emprunter
211 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 212 268 € | 21 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 95 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 872 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Fourchette marché
567 - 711 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-454 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CANNES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CANNES
7 467-7 617€
368j
7 771-7 921€
144j
7 902-8 052€
223j
8 088-8 238€
141j
8 204-8 354€
190j
8 379-8 529€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CANNES
|
197 000 € | 9 850 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T2 CANNES
|
198 000 € | 7 615 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 CANNES
|
199 000 € | 7 960 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
199 000 € | 7 654 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
199 000 € | 8 292 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
199 000 € | 8 652 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
199 000 € | 7 960 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
199 000 € | 8 652 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
199 000 € | 7 654 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
194 000 € | 9 700 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
194 000 € | 9 700 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
190 000 € | 9 048 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
189 000 € | 7 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
189 000 € | 7 560 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Saissy | 205 530 € | 21 m² | 9 787 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue General Ferrie | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Des Serbes | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Boucherie | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Chaude | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Saint Antoine | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Du Suquet | 220 100 € | 16 m² | 13 756 € |
| 16/12/2025 | 23 Av Laugier | 350 000 € | 31 m² | 11 290 € |
| 16/12/2025 | 32 Rue Aurelienne | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 16/12/2025 | 42 Rue Des Serbes | 159 434 € | 28 m² | 5 694 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Barthelemy | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |