908 250 €
T2
54 m²
CANNES
06400
+198%
vs marché
16 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit908 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
Étage
2e étage
Construction
2010
Copropriété
80 lots
DPE
C
117 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
908 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-47 350 €
Prix net vendeur
860 900 €
Frais de notaire
+60 874 €
Émoluments
8 731 €
Droits & taxes
50 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
969 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
969 124 €
Capital à emprunter
969 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 604 €/mois | 35 164 €/mois | 974 736 € | 102 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 523 €/mois | 25 827 €/mois | 1 022 760 € | 150 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 171 €/mois | 18 700 €/mois | 1 110 780 € | 238 569 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 058 €/mois | 15 327 €/mois | 1 213 920 € | 341 709 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 323 900 € | 451 689 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
14 904 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 242 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 043 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 242 €/an
Total charges
4 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 242 €
Fourchette marché
1 026 - 1 458 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
14 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 242 €
Mensualité crédit
- 4 213 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-3 341 €
Ratio couverture
339%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 887-7 037€
85j
7 034-7 184€
102j
7 173-7 323€
148j
7 319-7 469€
188j
7 456-7 606€
126j
7 629-7 779€
128j
7 797-7 947€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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895 000 € | 17 212 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 113 Av Jean De Lattre De Tassigny | 217 200 € | 41 m² | 5 298 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 26/12/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/12/2025 | 26 Av De Madrid | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 23/12/2025 | 89 Bd Carnot | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |