900 000 €
T3
52 m²
CANNES
06400
+221%
vs marché
17 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 919 €
Prix net vendeur
853 081 €
Frais de notaire
+60 337 €
Émoluments
8 656 €
Droits & taxes
50 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 337 €
Capital à emprunter
960 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 498 €/mois | 34 842 €/mois | 965 832 € | 101 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 446 €/mois | 25 594 €/mois | 1 013 520 € | 149 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 1 100 700 € | 236 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 1 197 600 € | 333 297 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 1 305 000 € | 440 697 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
18 420 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 535 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 534 €/an
Total charges
5 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 535 €
Fourchette marché
1 098 - 1 665 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 535 €
Mensualité crédit
- 4 175 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-3 087 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
7 049-7 199€
210j
7 181-7 331€
131j
7 334-7 484€
114j
7 482-7 632€
102j
7 628-7 778€
147j
7 798-7 948€
134j
7 953-8 103€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 113 Av Jean De Lattre De Tassigny | 217 200 € | 41 m² | 5 298 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 26/12/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/12/2025 | 26 Av De Madrid | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 23/12/2025 | 78 Bd Du Midi | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |