2 280 000 €
T3
105 m²
CANNES
06400
+299%
vs marché
21 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 105 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-108 571 €
Prix net vendeur
2 171 429 €
Frais de notaire
+150 760 €
Émoluments
21 296 €
Droits & taxes
128 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 430 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 430 760 €
Capital à emprunter
2 430 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 055 €/mois | 88 045 €/mois | 2 440 620 € | 252 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 327 €/mois | 64 627 €/mois | 2 559 240 € | 371 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 425 €/mois | 46 742 €/mois | 2 776 500 € | 588 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 632 €/mois | 38 279 €/mois | 3 031 680 € | 843 996 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 011 €/mois | 33 367 €/mois | 3 303 300 € | 1 115 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,74%
16 944 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-9 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 412 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 186 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 411 €/an
Total charges
5 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 412 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 412 €
Mensualité crédit
- 10 578 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-9 609 €
Ratio couverture
749%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
206% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 572-6 722€
177j
6 698-6 848€
163j
6 899-7 049€
175j
7 017-7 167€
147j
7 148-7 298€
186j
7 326-7 476€
106j
7 463-7 613€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANNES
|
2 300 000 € | 18 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANNES
|
2 210 000 € | 17 402 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 200 000 € | 18 333 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 200 000 € | 17 323 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 190 000 € | 18 559 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANNES
|
2 395 000 € | 19 793 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 150 000 € | 17 063 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 130 000 € | 16 905 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANNES
|
2 089 000 € | 16 449 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 995 000 € | 19 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 17 928 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 18 257 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 19 135 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 19 135 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 18 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |