2 795 000 €
T5
172 m²
CANNES
06400
+182%
vs marché
16 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 795 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 172 m²
CANNES (06400) • Croix des Gardes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-133 095 €
Prix net vendeur
2 661 905 €
Frais de notaire
+184 401 €
Émoluments
25 999 €
Droits & taxes
157 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 979 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 979 401 €
Capital à emprunter
2 979 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 673 €/mois | 108 100 €/mois | 2 996 532 € | 315 072 € | 3,20% |
| 10 ans | 26 203 €/mois | 79 403 €/mois | 3 144 360 € | 462 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 972 €/mois | 57 491 €/mois | 3 414 960 € | 733 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 483 €/mois | 46 918 €/mois | 3 715 920 € | 1 034 460 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 496 €/mois | 40 897 €/mois | 4 048 800 € | 1 367 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,81%
22 704 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-16 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CANNES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANNES
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2 795 000 € | 16 441 € | 170 m² | 5 | Voir |
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2 990 000 € | 15 178 € | 197 m² | 5 | Voir |
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2 595 000 € | 15 727 € | 165 m² | 5 | Voir |
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2 590 000 € | 15 325 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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2 500 000 € | 14 881 € | 168 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Av Commandant Bret | 811 000 € | 160 m² | 5 069 € |
| 23/12/2025 | 19 Quai Saint Pierre | 1 580 000 € | 146 m² | 10 822 € |
| 16/12/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 4 441 180 € | 150 m² | 29 608 € |
| 08/12/2025 | 30 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 144 m² | 13 542 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Jean Nobles | 870 000 € | 142 m² | 6 127 € |
| 30/10/2025 | 56 Av Du Roi Albert | 5 000 000 € | 185 m² | 27 027 € |
| 29/09/2025 | 4 Bd Alexandre 3 | 837 000 € | 138 m² | 6 065 € |
| 26/09/2025 | 4 Av Des Hesperides | 4 050 000 € | 163 m² | 24 847 € |
| 18/09/2025 | 41 Av Doc Raymond Picaud | 1 025 530 € | 159 m² | 6 450 € |
| 04/09/2025 | 10 Rue Stephen Liegeard | 767 380 € | 139 m² | 5 521 € |
| 19/08/2025 | 81 Av Jean De Lattre De Tassigny | 1 250 000 € | 140 m² | 8 929 € |
| 31/07/2025 | 56 Av Du Roi Albert | 2 820 000 € | 178 m² | 15 843 € |
| 25/07/2025 | 61 Bd De La Croisette | 10 000 000 € | 200 m² | 50 000 € |
| 27/06/2025 | 11 Av Jean De Noailles | 1 030 000 € | 147 m² | 7 007 € |
| 02/04/2025 | 67 Bd De La Croisette | 4 350 000 € | 149 m² | 29 195 € |