1 585 000 €
T3
106 m²
CANNES
06400
+177%
vs marché
14 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 585 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 106 m²
CANNES (06400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 585 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 476 €
Prix net vendeur
1 509 524 €
Frais de notaire
+105 361 €
Émoluments
14 950 €
Droits & taxes
89 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 690 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 690 361 €
Capital à emprunter
1 690 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 239 €/mois | 61 330 €/mois | 1 700 076 € | 178 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 866 €/mois | 45 048 €/mois | 1 783 920 € | 262 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 764 €/mois | 32 618 €/mois | 1 937 520 € | 416 196 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 784 €/mois | 26 618 €/mois | 2 108 160 € | 586 836 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 657 €/mois | 23 203 €/mois | 2 297 100 € | 775 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
17 472 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-6 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 7 353 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-6 352 €
Ratio couverture
505%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 602-6 752€
199j
6 758-6 908€
118j
6 924-7 074€
184j
7 046-7 196€
160j
7 187-7 337€
209j
7 350-7 500€
146j
7 511-7 661€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |