1 790 000 €
T3
100 m²
CANNES
06400
+229%
vs marché
17 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 790 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
CANNES (06400) • Cannes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 238 €
Prix net vendeur
1 704 762 €
Frais de notaire
+118 751 €
Émoluments
16 821 €
Droits & taxes
100 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 908 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 908 751 €
Capital à emprunter
1 908 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 815 €/mois | 69 136 €/mois | 1 916 460 € | 198 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 747 €/mois | 50 748 €/mois | 2 009 640 € | 291 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 113 €/mois | 36 706 €/mois | 2 180 340 € | 462 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 919 €/mois | 30 058 €/mois | 2 380 560 € | 662 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 646 €/mois | 26 200 €/mois | 2 593 800 € | 875 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
16 944 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-7 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 412 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 186 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 411 €/an
Total charges
5 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 412 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 412 €
Mensualité crédit
- 8 305 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-7 333 €
Ratio couverture
588%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
152% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 572-6 722€
177j
6 698-6 848€
163j
6 899-7 049€
175j
7 017-7 167€
147j
7 148-7 298€
186j
7 326-7 476€
106j
7 463-7 613€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |