1 095 000 €

T4 115 m²

CANNES 06400

+60% vs marché

9 522 €/m²

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1 095 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

CANNES (06400) • Petit Juas

Niveaux 2

Terrain 482 m²

Construction 2021

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 106 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Cannes - Petit Juas - Maison entièrement rénovée Beau jardin.RARE - Maison entièrement rénovée, Petit Juas, beau jardin exposé sud Dans le quartier prisé du Petit Juas, à moins de ...

8 Traverse Beaulieu 06400 Cannes

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 095 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -47 153 €

Prix net vendeur 1 047 847 €

Frais de notaire +73 695 €

Émoluments 10 523 €

Droits & taxes 61 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 168 695 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 168 695 €

Capital à emprunter 1 168 695 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 969 €/mois	42 330 €/mois	1 173 396 €	121 571 €	3,15%
10 ans	10 254 €/mois	31 073 €/mois	1 230 480 €	178 655 €	3,20%
15 ans	7 416 €/mois	22 473 €/mois	1 334 880 €	283 055 €	3,30%
20 ans	6 073 €/mois	18 403 €/mois	1 457 520 €	405 695 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 294 €/mois	16 042 €/mois	1 588 200 €	536 375 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,39%

15 180 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-5 994 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 4p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CANNES ↗ +10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 CANNES	999 000 €	7 685 €	130 m²	7	Voir
T7 CANNES	999 000 €	7 685 €	130 m²	7	Voir
T7 CANNES	999 000 €	7 685 €	130 m²	7	Voir
T5 CANNES	999 000 €	7 685 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	33 Che De Caldana	1 750 000 €	110 m²	15 909 €
22/12/2025	41 Av Francois Tuby	735 000 €	120 m²	6 125 €
01/12/2025	22 Av Du Vert Coteau	840 000 €	95 m²	8 842 €
04/11/2025	7ter Av Font De Veyre	945 000 €	128 m²	7 383 €
07/10/2025	4 Bd Du Moulin	735 000 €	110 m²	6 682 €
19/09/2025	7 Rue De Stalingrad	854 500 €	107 m²	7 986 €
03/09/2025	10 Che Des Gourguettes	390 000 €	100 m²	3 900 €
28/08/2025	61 Av Du Grand Jas	717 000 €	100 m²	7 170 €
25/07/2025	35ter Av Francois Tuby	600 000 €	92 m²	6 522 €
21/07/2025	249 Bd Leader	600 000 €	100 m²	6 000 €
24/06/2025	87 Av Maurice Chevalier	520 000 €	124 m²	4 194 €
30/04/2025	25 Rte Du Village	510 000 €	100 m²	5 100 €
30/04/2025	25 Rte Du Village	406 000 €	100 m²	4 060 €
11/04/2025	11b Che Des Gourguettes	314 000 €	102 m²	3 078 €
04/04/2025	26 Che Beausite	1 006 250 €	102 m²	9 865 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).