619 000 €
T3
74 m²
CANNES
06400
+54%
vs marché
8 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CANNES (06400) • Rue du Suquet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 270 €
Prix net vendeur
586 730 €
Frais de notaire
+42 069 €
Émoluments
6 102 €
Droits & taxes
34 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 069 €
Capital à emprunter
661 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 902 €/mois | 23 945 €/mois | 663 768 € | 68 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 696 000 € | 101 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 755 100 € | 160 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 824 400 € | 229 438 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 303 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,74%
16 944 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 412 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 186 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 411 €/an
Total charges
5 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 412 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 412 €
Mensualité crédit
- 2 871 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-1 885 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 572-6 722€
177j
6 698-6 848€
163j
6 899-7 049€
175j
7 017-7 167€
147j
7 148-7 298€
186j
7 326-7 476€
106j
7 463-7 613€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANNES
|
620 000 € | 6 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
620 000 € | 7 209 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
620 000 € | 7 209 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
620 000 € | 7 209 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
620 000 € | 7 561 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
615 000 € | 7 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
610 000 € | 6 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
630 000 € | 8 514 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
632 000 € | 8 658 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
632 389 € | 8 213 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
636 000 € | 8 260 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
636 000 € | 8 260 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
636 000 € | 8 595 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
638 000 € | 7 169 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Auguste Pardon | 293 939 € | 60 m² | 4 899 € |
| 19/12/2025 | 46 Bd Alexandre 3 | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |