638 000 €
T3
89 m²
CANNES
06400
+33%
vs marché
7 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit638 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
CANNES (06400) • californie
Copropriété
22 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
158 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Dernier étage - Terrasse d'angle - Montfleury.Situé au cœur du très recherché quartier de Montfleury, ce magnifique appartement exposé Sud-Ouest de 89 m² habitables se trouve au de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 381 €
Prix net vendeur
607 619 €
Frais de notaire
+43 501 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 501 €
Capital à emprunter
681 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 160 €/mois | 24 727 €/mois | 685 440 € | 72 090 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 719 280 € | 105 930 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 781 200 € | 167 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 849 840 € | 236 490 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 926 100 € | 312 750 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,66%
16 944 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 412 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 186 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 411 €/an
Total charges
5 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 412 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 412 €
Mensualité crédit
- 2 960 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-1 982 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 602-6 752€
199j
6 758-6 908€
118j
6 924-7 074€
184j
7 046-7 196€
160j
7 187-7 337€
209j
7 350-7 500€
146j
7 511-7 661€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 17/12/2025 | 51 Bd Du Perier | 283 150 € | 78 m² | 3 630 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Fenelon | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 10/12/2025 | 92 Av Michel Jourdan | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |