1 645 000 €
T4
126 m²
CANNES
06400
+157%
vs marché
13 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 645 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
CANNES (06400)
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 645 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 333 €
Prix net vendeur
1 566 667 €
Frais de notaire
+109 280 €
Émoluments
15 497 €
Droits & taxes
92 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 754 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 754 280 €
Capital à emprunter
1 754 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 969 €/mois | 63 542 €/mois | 1 761 396 € | 182 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 392 €/mois | 46 642 €/mois | 1 847 040 € | 268 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 133 €/mois | 33 736 €/mois | 2 003 940 € | 425 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 076 €/mois | 27 503 €/mois | 2 178 240 € | 599 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 904 €/mois | 23 952 €/mois | 2 371 200 € | 792 348 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
22 368 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-6 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 864 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 566 €/an
GLI (3,0%)
671 €/an
Vacance locative
1 863 €/an
Total charges
6 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 864 €
Fourchette marché
1 395 - 2 203 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 864 €
Mensualité crédit
- 7 632 €
Charges mensuelles
- 573 €
Cashflow négatif ⚠
-6 342 €
Ratio couverture
409%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Quai Saint Pierre | 1 580 000 € | 146 m² | 10 822 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 16/12/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 4 441 180 € | 150 m² | 29 608 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 08/12/2025 | 30 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 144 m² | 13 542 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Montaigne | 405 100 € | 115 m² | 3 523 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Jean Nobles | 870 000 € | 142 m² | 6 127 € |
| 25/11/2025 | 23 Av Du Marechal Juin | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Commandant Andre | 1 150 000 € | 109 m² | 10 550 € |