575 000 €
T3
101 m²
CANNES
06400
+5%
vs marché
5 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 101 m²
TRAVAUX
CANNES (06400) • stanislas
Étage
2e étage
Construction
1905
Copropriété
26 lots
Balcon
DPE
E
257 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Dans immeuble bourgeois avec balconVotre agence , vous propose à CANNES, quartier Stanislas, dans un ancien hôtel de 1905, deux appartements réunis à rénover, calme, charme de l'an...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 766 320 € | 213 373 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 834 900 € | 281 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,95%
16 944 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 412 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 186 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 411 €/an
Total charges
5 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 412 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 412 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-1 696 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 572-6 722€
177j
6 698-6 848€
163j
6 899-7 049€
175j
7 017-7 167€
147j
7 148-7 298€
186j
7 326-7 476€
106j
7 463-7 613€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANNES
|
575 000 € | 5 693 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
579 900 € | 4 956 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
580 000 € | 4 957 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
580 000 € | 6 105 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
560 000 € | 5 545 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
595 000 € | 5 085 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
595 000 € | 5 085 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
595 000 € | 6 010 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T5 CANNES
|
554 999 € | 4 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
599 000 € | 5 495 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
599 000 € | 6 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
550 000 € | 5 914 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
550 000 € | 5 914 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
600 000 € | 5 941 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
550 000 € | 4 867 € | 113 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |