554 999 €

T5 125 m²

CANNES LA BOCCA 06150

-24% vs marché

4 440 €/m²

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554 999 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²

CANNES LA BOCCA (06150) • Rond-Point Duboys d'Angers

Copropriété 4 lots

Terrasse

DPE C 116 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

CANNES CENTRAL BAS PETIT JUAS A 190 METRES DE STANISLAS, A 790 METRES DES PLAGES ET 390 METRES DU CENTRE ET A 140 METRES DES COMMERCES , DUPLEX T5 DE 125M2 VUE MER AVEC DE BELLES H...

Quartier Rond-Point Duboys d'Angers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 554 999 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 429 €

Prix net vendeur 528 570 €

Frais de notaire +38 079 €

Émoluments 5 544 €

Droits & taxes 31 185 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 593 078 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 593 078 €

Capital à emprunter 593 078 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 089 €/mois	21 482 €/mois	595 476 €	61 706 €	3,15%
10 ans	5 204 €/mois	15 770 €/mois	624 480 €	90 710 €	3,20%
15 ans	3 764 €/mois	11 406 €/mois	677 520 €	143 750 €	3,30%
20 ans	3 082 €/mois	9 339 €/mois	739 680 €	205 910 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 687 €/mois	8 142 €/mois	806 100 €	272 330 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

16 500 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-2 536 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 5p, CANNES LA BOCCA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CANNES LA BOCCA ↗ +10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CANNES LA BOCCA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	19 Quai Saint Pierre	1 580 000 €	146 m²	10 822 €
23/12/2025	9 Rpt Duboys D Angers	950 000 €	114 m²	8 333 €
19/12/2025	6 Bd D Oxford	312 830 €	110 m²	2 844 €
19/12/2025	28 Av Des Pins Parasols	402 449 €	110 m²	3 659 €
19/12/2025	16 Rue De Mimont	500 000 €	127 m²	3 937 €
16/12/2025	18 Av De Poralto	1 023 924 €	110 m²	9 308 €
16/12/2025	61 Rue Georges Clemenceau	4 441 180 €	150 m²	29 608 €
15/12/2025	36 Bd D Oxford	520 000 €	119 m²	4 370 €
11/12/2025	35 Bd Montfleury	455 000 €	112 m²	4 063 €
09/12/2025	10 Bd Guynemer	590 000 €	130 m²	4 538 €
08/12/2025	30 Bd Eugene Gazagnaire	1 950 000 €	144 m²	13 542 €
01/12/2025	14 Rue Montaigne	405 100 €	115 m²	3 523 €
26/11/2025	16 Rue Jean Nobles	870 000 €	142 m²	6 127 €
25/11/2025	23 Av Du Marechal Juin	550 000 €	110 m²	5 000 €
20/11/2025	13 Rue Commandant Andre	1 150 000 €	109 m²	10 550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).