350 000 €
T2
62 m²
CANNES
06400
-2%
vs marché
5 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
CANNES (06400) • californie
Étage
1er étage
Construction
1900
Copropriété
18 lots
DPE
E
306 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
42 Boulevard d'Alsace 06400 Cannes
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 169 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 220 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
935 €
Fourchette marché
756 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 935 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-981 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 298-6 448€
156j
6 440-6 590€
201j
6 599-6 749€
121j
6 762-6 912€
195j
6 912-7 062€
122j
7 046-7 196€
143j
7 249-7 399€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 5 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 5 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 4 861 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 4 795 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 5 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 5 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 5 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
350 000 € | 5 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
349 000 € | 5 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
349 000 € | 4 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
349 000 € | 5 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Eugene Brieux | 187 500 € | 49 m² | 3 827 € |
| 26/06/2025 | 3 Av Doc Raymond Picaud | 345 000 € | 55 m² | 6 273 € |
| 25/06/2025 | 32 Rue Hoche | 408 600 € | 46 m² | 8 883 € |
| 25/06/2025 | 88 Bd Carnot | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De Bernis | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Boucicaut | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 23/06/2025 | 104b Av Michel Jourdan | 467 860 € | 74 m² | 6 322 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Eugene Brieux | 356 392 € | 43 m² | 8 288 € |
| 19/06/2025 | 15 Av Ste Marguerite Bocca | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Jean Pierre Labadie | 195 957 € | 81 m² | 2 419 € |
| 17/06/2025 | 27 Av De Vallauris | 345 000 € | 49 m² | 7 041 € |
| 17/06/2025 | 14 Av Isola Bella | 372 650 € | 55 m² | 6 775 € |
| 16/06/2025 | 65 Bd Carnot | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 16/06/2025 | 27 Bd De La Ferrage | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |