660 000 €

T5 91 m²

CANNES 06400

+25% vs marché

7 253 €/m²

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660 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²

CANNES (06400) • Prado - République

Copropriété 3 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 156 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

5 Rue Sergent Bobillot 06400 Cannes

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 660 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 429 €

Prix net vendeur 628 571 €

Frais de notaire +44 938 €

Émoluments 6 503 €

Droits & taxes 37 085 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 704 938 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 704 938 €

Capital à emprunter 704 938 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 426 €/mois	25 533 €/mois	707 784 €	73 340 €	3,15%
10 ans	6 185 €/mois	18 742 €/mois	742 200 €	107 756 €	3,20%
15 ans	4 473 €/mois	13 555 €/mois	805 140 €	170 696 €	3,30%
20 ans	3 647 €/mois	11 052 €/mois	875 280 €	240 836 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 176 €/mois	9 624 €/mois	952 800 €	318 356 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,82%

12 012 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-3 452 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 5p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CANNES ↗ +11.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	99 Rue D Antibes	580 000 €	76 m²	7 632 €
29/12/2025	113 Rue Georges Clemenceau	517 970 €	80 m²	6 475 €
29/12/2025	27 Av Isola Bella	19 000 000 €	95 m²	200 000 €
23/12/2025	202 Bd Leader	420 000 €	73 m²	5 753 €
23/12/2025	249 Bd Leader	470 000 €	79 m²	5 949 €
22/12/2025	40 Av Pierre De Coubertin	950 000 €	85 m²	11 176 €
22/12/2025	6 Imp Des Champs	250 000 €	94 m²	2 660 €
19/12/2025	3 Bd De L Esterel	310 000 €	84 m²	3 690 €
19/12/2025	6 Bd D Oxford	312 830 €	110 m²	2 844 €
19/12/2025	28 Av Des Pins Parasols	402 449 €	110 m²	3 659 €
19/12/2025	28 Av Montrose	495 000 €	92 m²	5 380 €
17/12/2025	51 Bd Du Perier	283 150 €	78 m²	3 630 €
16/12/2025	18 Av De Poralto	1 023 924 €	110 m²	9 308 €
12/12/2025	2 Rue Fenelon	310 000 €	72 m²	4 306 €
11/12/2025	20b Rue Des Serbes	1 564 000 €	84 m²	18 619 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).