749 000 €
T6
142 m²
CANNES
06150
-28%
vs marché
5 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
CANNES (06150) • Croix des Gardes
Terrain
577 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 84 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 844 320 € | 124 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 916 920 € | 196 933 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 1 002 240 € | 282 253 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 1 092 900 € | 372 913 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,23%
39 192 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 266 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 743 €/an
GLI (3,0%)
1 176 €/an
Vacance locative
3 265 €/an
Total charges
11 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 266 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
39 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 266 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 969 €
Cashflow négatif ⚠
-1 178 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CANNES ↗ +6.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 41 Av Francois Tuby | 735 000 € | 120 m² | 6 125 € |
| 19/12/2025 | 59 Bd Du Perier | 1 410 250 € | 157 m² | 8 982 € |
| 04/11/2025 | 7ter Av Font De Veyre | 945 000 € | 128 m² | 7 383 € |
| 01/10/2025 | 63 Av Des Broussailles | 950 000 € | 150 m² | 6 333 € |
| 22/09/2025 | 84 Bd Du Soleil | 1 700 000 € | 170 m² | 10 000 € |
| 29/07/2025 | 18 Av Morgon | 750 000 € | 149 m² | 5 034 € |
| 18/07/2025 | 13 Imp Des Peupliers La Bocca | 730 000 € | 151 m² | 4 834 € |
| 24/06/2025 | 87 Av Maurice Chevalier | 520 000 € | 124 m² | 4 194 € |
| 30/04/2025 | 94 Av Marechal Gallieni | 1 043 900 € | 167 m² | 6 251 € |
| 16/04/2025 | 5 Av De La Gare Du Funiculaire | 1 995 600 € | 161 m² | 12 395 € |
| 01/04/2025 | 3 Av Des Anglais | 1 085 296 € | 120 m² | 9 044 € |
| 31/03/2025 | 20 Av Saint Jean | 316 700 € | 141 m² | 2 246 € |
| 26/03/2025 | 13 Av Prado-provence | 660 000 € | 142 m² | 4 648 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue De Belfort | 920 000 € | 120 m² | 7 667 € |
| 11/03/2025 | 25 Av Prado-provence | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |