346 500 €
T3
71 m²
CANNES
06150
-9%
vs marché
4 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CANNES (06150) • la Bocca
Étage
4e étage
DPE
B
105 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 064 €
Prix net vendeur
328 436 €
Frais de notaire
+24 352 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 852 €
Capital à emprunter
370 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 39 194 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 57 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 91 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 128 714 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 170 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
9 372 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
5 545-5 695€
172j
5 708-5 858€
101j
5 857-6 007€
99j
6 042-6 192€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES LA BOCCA
|
350 000 € | 4 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
339 000 € | 4 775 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
335 000 € | 4 408 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
335 000 € | 4 408 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
360 000 € | 5 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
360 400 € | 4 395 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
360 400 € | 4 395 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
330 000 € | 4 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES LA BOCCA
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES LA BOCCA
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES LA BOCCA
|
364 000 € | 5 353 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Leon Goyet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Auguste Pardon | 293 939 € | 60 m² | 4 899 € |
| 19/12/2025 | 46 Bd Alexandre 3 | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |