320 000 €
T2
44 m²
CANNES
06150
+29%
vs marché
7 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CANNES (06150) • Petit Juas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 113 €
Prix net vendeur
301 887 €
Frais de notaire
+22 532 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 532 €
Capital à emprunter
342 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 344 484 € | 36 206 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 361 440 € | 53 162 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 84 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 120 842 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 159 722 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 784 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-614 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
4 892-5 042€
91j
5 064-5 214€
107j
5 419-5 569€
124j
5 518-5 668€
89j
5 650-5 800€
85j
5 829-5 979€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANNES
|
320 000 € | 7 273 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
320 000 € | 7 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
318 000 € | 6 490 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
318 000 € | 6 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
329 000 € | 6 208 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
329 000 € | 6 208 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
329 000 € | 7 000 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
310 000 € | 6 327 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
310 000 € | 6 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
307 000 € | 6 396 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
307 000 € | 6 140 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
334 000 € | 7 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
304 500 € | 6 344 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
336 000 € | 7 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 113 Av Jean De Lattre De Tassigny | 217 200 € | 41 m² | 5 298 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 26/12/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/12/2025 | 26 Av De Madrid | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |