299 000 €

T5 94 m²

CANNES 06150

-45% vs marché

3 181 €/m²

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299 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²

CANNES (06150) • la Bocca

Étage 12e étage

Construction 1973

Copropriété 390 lots

Piscine Exposition Sud Calme Balcon Jardin Garage

DPE C 144 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Cannes la Bocca – 5P de 93 m² - vue mer panoramique - parkingSitué en étage élevé, cet appartement de 93 m², exposé plein sud, offre une superbe vue sur la mer. Cet appartement à r...

Quartier la Bocca

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 836 €/mois	11 624 €/mois	322 224 €	33 904 €	3,20%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 720 €	3,25%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	78 880 €	3,35%
20 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	399 600 €	111 280 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	435 300 €	146 980 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,15%

12 408 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-1 168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 5p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CANNES ↗ +4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	99 Rue D Antibes	580 000 €	76 m²	7 632 €
29/12/2025	113 Rue Georges Clemenceau	517 970 €	80 m²	6 475 €
29/12/2025	27 Av Isola Bella	19 000 000 €	95 m²	200 000 €
23/12/2025	249 Bd Leader	470 000 €	79 m²	5 949 €
23/12/2025	9 Rpt Duboys D Angers	950 000 €	114 m²	8 333 €
22/12/2025	40 Av Pierre De Coubertin	950 000 €	85 m²	11 176 €
22/12/2025	6 Imp Des Champs	250 000 €	94 m²	2 660 €
19/12/2025	3 Bd De L Esterel	310 000 €	84 m²	3 690 €
19/12/2025	6 Bd D Oxford	312 830 €	110 m²	2 844 €
19/12/2025	28 Av Des Pins Parasols	402 449 €	110 m²	3 659 €
19/12/2025	28 Av Montrose	495 000 €	92 m²	5 380 €
17/12/2025	51 Bd Du Perier	283 150 €	78 m²	3 630 €
16/12/2025	18 Av De Poralto	1 023 924 €	110 m²	9 308 €
11/12/2025	35 Bd Montfleury	455 000 €	112 m²	4 063 €
11/12/2025	20b Rue Des Serbes	1 564 000 €	84 m²	18 619 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).