299 000 €
T3
73 m²
CANNES
06150
-26%
vs marché
4 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
CANNES (06150) • la Bocca
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 662 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,47%
16 344 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 362 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 144 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 361 €/an
Total charges
4 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 362 €
Fourchette marché
901 - 1 603 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 362 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-436 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
299 000 € | 4 096 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
299 000 € | 4 096 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
318 000 € | 4 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
280 000 € | 4 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
318 000 € | 4 240 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
278 000 € | 3 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
278 000 € | 3 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
320 000 € | 4 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
278 000 € | 3 971 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
269 000 € | 3 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 121 Av Michel Jourdan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/12/2025 | 21 Av Beau Site | 256 730 € | 59 m² | 4 351 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Auguste Pardon | 293 939 € | 60 m² | 4 899 € |
| 19/12/2025 | 46 Bd Alexandre 3 | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |