489 000 €

T5 116 m²

CANNES 06150

-35% vs marché

4 216 €/m²

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489 000 €

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Maison • 5 pièces • 116 m²

CANNES (06150) • Bocca Sud

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE D 203 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VILLA JUMELEE HYPER-CENTRE GARAGE JARDIN.CANNES LA BOCCA SUD EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE LOCALE MAISON DE VILLE TYPE T5/T6 de 115m² + GARAGE AUTOMATISE TRAVERSANT SUD/NORD LE ...

Quartier Bocca Sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 489 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 057 €

Prix net vendeur 467 943 €

Frais de notaire +33 921 €

Émoluments 4 963 €

Droits & taxes 27 608 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 921 €

Capital à emprunter 522 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 250 €/mois	18 939 €/mois	525 000 €	54 372 €	3,15%
10 ans	4 588 €/mois	13 903 €/mois	550 560 €	79 932 €	3,20%
15 ans	3 318 €/mois	10 055 €/mois	597 240 €	126 612 €	3,30%
20 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	652 080 €	181 452 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 369 €/mois	7 179 €/mois	710 700 €	240 072 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

15 312 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-2 191 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CANNES ↗ +7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	33 Che De Caldana	1 750 000 €	110 m²	15 909 €
22/12/2025	41 Av Francois Tuby	735 000 €	120 m²	6 125 €
01/12/2025	22 Av Du Vert Coteau	840 000 €	95 m²	8 842 €
04/11/2025	7ter Av Font De Veyre	945 000 €	128 m²	7 383 €
07/10/2025	4 Bd Du Moulin	735 000 €	110 m²	6 682 €
19/09/2025	7 Rue De Stalingrad	854 500 €	107 m²	7 986 €
03/09/2025	10 Che Des Gourguettes	390 000 €	100 m²	3 900 €
28/08/2025	61 Av Du Grand Jas	717 000 €	100 m²	7 170 €
25/07/2025	35ter Av Francois Tuby	600 000 €	92 m²	6 522 €
21/07/2025	249 Bd Leader	600 000 €	100 m²	6 000 €
24/06/2025	87 Av Maurice Chevalier	520 000 €	124 m²	4 194 €
30/04/2025	25 Rte Du Village	510 000 €	100 m²	5 100 €
30/04/2025	25 Rte Du Village	406 000 €	100 m²	4 060 €
11/04/2025	11b Che Des Gourguettes	314 000 €	102 m²	3 078 €
04/04/2025	26 Che Beausite	1 006 250 €	102 m²	9 865 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).