369 000 €
T3
73 m²
CANNES
06150
-7%
vs marché
5 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
CANNES (06150) • la Bocca
Étage
1er étage
Construction
1990
Piscine
Jardin
DPE
C
135 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
CANNNES LA BOCCA A 30M DE LA MER ET DES PLAGES PISCINEEXCLUSIVITE Foncia vous propose de visiter ce bien, même le samedi : À 30 m des plages, les proches, de toutes les commodités,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 396 396 € | 41 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 60 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 181 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,43%
16 344 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 362 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 144 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 361 €/an
Total charges
4 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 362 €
Fourchette marché
1 080 - 1 701 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 362 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
5 187-5 337€
184j
5 557-5 707€
173j
5 676-5 826€
94j
6 116-6 266€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
369 000 € | 4 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
368 000 € | 4 658 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
374 000 € | 4 857 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
374 000 € | 4 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
360 400 € | 4 395 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
360 400 € | 4 395 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
360 400 € | 4 395 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES LA BOCCA
|
360 000 € | 5 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
385 000 € | 5 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES LA BOCCA
|
350 000 € | 4 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
389 000 € | 4 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES LA BOCCA
|
392 201 € | 5 373 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
398 000 € | 5 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Coste Corail | 1 250 000 € | 67 m² | 18 657 € |
| 19/12/2025 | 121 Av Michel Jourdan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/12/2025 | 21 Av Beau Site | 256 730 € | 59 m² | 4 351 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Auguste Pardon | 293 939 € | 60 m² | 4 899 € |