388 500 €
T5
140 m²
ASPIRAN
34800
+10%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ASPIRAN (34800) • Aspiran
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 730 €
Prix net vendeur
371 770 €
Frais de notaire
+27 325 €
Émoluments
4 041 €
Droits & taxes
21 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 825 €
Capital à emprunter
415 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 418 236 € | 43 994 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 438 840 € | 64 598 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 102 398 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 144 398 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 190 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
18 480 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASPIRAN ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASPIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CANET
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T6 CANET
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370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 2 624 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 OCTON
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410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 OCTON
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410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 OCTON
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410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 19 Rue Saint Georges | 366 000 € | 122 m² | 3 000 € |
| 15/10/2025 | 12 Rue De La Cooperative | 390 870 € | 112 m² | 3 490 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Du Cazal | 80 000 € | 121 m² | 661 € |
| 11/07/2025 | 26ter Gr Grand Rue | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Mal Leclerc | 632 485 € | 120 m² | 5 271 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue De La Cooperative | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 17/06/2024 | 29 Gr Grand Rue | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 18/10/2023 | 7013f Le Marouch | 880 000 € | 160 m² | 5 500 € |
| 22/09/2023 | 7015f Che Des Aspes | 434 730 € | 135 m² | 3 220 € |