428 000 €
T5
143 m²
CANET
34800
+2%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
CANET (34800)
Terrain
430 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 431 €
Prix net vendeur
409 569 €
Frais de notaire
+29 917 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 917 €
Capital à emprunter
457 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 473 €/mois | 16 585 €/mois | 459 732 € | 47 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 159 075 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 622 200 € | 210 075 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
18 876 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANET ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANET
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428 000 € | 2 993 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CANET
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432 811 € | 3 230 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 PERET
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419 000 € | 3 174 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PERET
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419 000 € | 3 174 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PERET
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419 000 € | 3 174 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 CANET
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440 000 € | 2 821 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
|
415 000 € | 2 441 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 OCTON
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410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 OCTON
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410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 OCTON
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410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 OCTON
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410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERET
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408 267 € | 2 835 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRIGNAC
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454 563 € | 2 806 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 280 Che De Galon Bas | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 03/07/2025 | 23 Imp Des Jardins | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |
| 19/06/2025 | 423 Che De La Sabliere | 344 249 € | 143 m² | 2 407 € |
| 11/06/2025 | 13 Lou Tribe | 287 000 € | 161 m² | 1 783 € |
| 31/03/2025 | 23 Chem Des Courriales | 292 040 € | 135 m² | 2 163 € |
| 06/01/2025 | 654b Rte De Brignac | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 06/11/2024 | 5 Che Du Bois D Andrieu | 359 885 € | 140 m² | 2 571 € |
| 06/11/2024 | 43 Rue De La Villette | 214 900 € | 116 m² | 1 853 € |
| 07/10/2024 | 830 Che De La Sabliere | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 05/09/2024 | 6 Lot Les Lilas De Carol | 380 845 € | 132 m² | 2 885 € |
| 07/08/2024 | 301 Che De La Fabrique | 229 400 € | 118 m² | 1 944 € |
| 02/08/2024 | 139 Che Des Lauriers Roses | 386 350 € | 122 m² | 3 167 € |
| 29/07/2024 | 80 Chem Des Pins | 316 000 € | 123 m² | 2 569 € |
| 15/07/2024 | 500 Chem Des Pins | 385 060 € | 123 m² | 3 131 € |
| 18/06/2024 | 90 Chem De La Garrigue | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |