292 500 €
T4
106 m²
CANET
11200
+17%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CANET (11200)
Terrain
351 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
53 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Villa moderne 110 m² - avec garage - Jardin Arboré - Canet À vendre à Canet, magnifique villa 4 pièces de 110 m² construite en 2018, alliant modernité, confort et performance énerg...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 596 €
Prix net vendeur
279 904 €
Frais de notaire
+21 024 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 524 €
Capital à emprunter
313 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 318 696 € | 36 525 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 53 109 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 83 589 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 118 629 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 154 929 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,78%
13 992 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 166 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 166 €
Mensualité crédit
- 1 357 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-582 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Canet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANET
2 245-2 395€
115j
2 655-2 805€
220j
2 823-2 973€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bswid Actuel
|
292 500 € | - |
|
#arT5T
|
299 000 € | +2,2% |
|
#aMZyR
|
307 900 € | +5,3% |
|
#b4pCu
|
307 900 € | +5,3% |
|
#bcAsQ
|
292 500 € | - |
|
#bf9QB
|
308 000 € | +5,3% |
|
#bs9xY
|
292 500 € | - |
|
#bIbB1
|
294 000 € | +0,5% |
|
#bIEKX
|
292 500 € | - |
|
#bJ06h
|
294 000 € | +0,5% |
|
#bJg2g
|
292 500 € | - |
|
#bJIGy
|
292 500 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 6 Av Du Languedoc | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 19/02/2026 | 12 Tra De Villedaigne | 166 250 € | 103 m² | 1 614 € |
| 22/12/2025 | 4 Av De Lezignan | 176 080 € | 85 m² | 2 072 € |
| 18/12/2025 | 1 Grand Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 07/11/2025 | 6666 La Domeque | 316 200 € | 112 m² | 2 823 € |
| 01/10/2025 | 26 Av De La Tintaine | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/09/2025 | 27c Av De La Tintaine | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 07/08/2025 | 2 La Domeque | 280 250 € | 93 m² | 3 013 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Des Romarins | 206 100 € | 85 m² | 2 425 € |
| 26/06/2025 | 9 Che De Cruscades | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/06/2025 | 7 Av De Lezignan | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Des Muriers | 213 750 € | 84 m² | 2 545 € |
| 05/06/2025 | 2 Imp Des Deux Rues | 86 620 € | 92 m² | 942 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Des Jardins D'antonia | 268 700 € | 100 m² | 2 687 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Grappe | 261 250 € | 118 m² | 2 214 € |