349 000 €
T4
92 m²
CANEJAN
33610
+6%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CANEJAN (33610) • Canéjan
Niveaux
2
Terrain
931 m²
Construction
1983
Sans vis-à-vis
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Chauffage électrique
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Exclusivité. Située à Canéjan à 20km de Bordeaux, sur terrain deExclusivité. Dans la commune de CANEJAN non loin de Mérignac et à 20km de Bordeaux maison individuelle de plain-pied...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 379 764 € | 43 504 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 63 340 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 99 700 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 141 340 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 184 540 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,06%
17 664 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 472 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 236 €/an
GLI (3,0%)
530 €/an
Vacance locative
1 471 €/an
Total charges
5 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 472 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 472 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 462 €
Cashflow négatif ⚠
-609 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Canejan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANEJAN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANEJAN
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T5 CANEJAN
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T5 CANEJAN
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T4 CANEJAN
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349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à CANEJAN |
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à GAZINET |
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T5 CESTAS
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CESTAS |
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T4 CESTAS
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347 515 € | 3 861 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CESTAS |
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T5 CESTAS
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347 049 € | 3 692 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à CESTAS |
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T5 CESTAS
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347 049 € | 3 692 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à CESTAS |
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T5 GAZINET
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346 940 € | 3 504 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à GAZINET |
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T5 CESTAS
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 43 All Des Pimprenelles | 324 040 € | 97 m² | 3 341 € |
| 28/05/2026 | 53 All Des Ormes | 220 658 € | 99 m² | 2 229 € |
| 27/05/2026 | 24 Bd Broustey | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 13/05/2026 | 13 All Du Petit Arcachon | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 13/05/2026 | 52 Pl De La Paloumeyre | 283 287 € | 90 m² | 3 148 € |
| 11/05/2026 | 6 Che Du Cassiot | 423 075 € | 109 m² | 3 881 € |
| 20/04/2026 | 5 Pl De La Sablotte | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 17/04/2026 | 2 Pl De La Peyre | 312 800 € | 100 m² | 3 128 € |
| 26/02/2026 | 1 Pl De La Peyre | 296 540 € | 83 m² | 3 573 € |
| 16/02/2026 | 7 Pl Des Bruyeres | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 05/02/2026 | 3 Pl Des Chenes | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 05/02/2026 | 21 All Du Petit Arcachon | 318 340 € | 102 m² | 3 121 € |
| 30/12/2025 | 45 All Des Chataigniers | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 28/11/2025 | 37 Bd Pey Arnaud | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 22/10/2025 | 21 Av Du Lac | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |