431 968 €
T4
112 m²
CANEJAN
33610
Retirée
-0%
vs marché
3 857
€/m²
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Créer un compte gratuit431 968 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 112 m²
CANEJAN (33610) • la House
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 968 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 601 €
Prix net vendeur
413 367 €
Frais de notaire
+30 178 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 146 €
Capital à emprunter
462 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 464 016 € | 48 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 486 600 € | 70 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 527 940 € | 112 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 160 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 211 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
14 784 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANEJAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 45 All Des Chataigniers | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 28/11/2025 | 37 Bd Pey Arnaud | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 09/10/2025 | 11 All Jean Cameleyre | 418 100 € | 100 m² | 4 181 € |
| 26/09/2025 | 20 All Des Palombes | 438 500 € | 130 m² | 3 373 € |
| 24/09/2025 | 4 Pl Du Bois Joli | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 23/09/2025 | 7 Che Petit Bordeaux | 539 500 € | 104 m² | 5 188 € |
| 29/08/2025 | 6 Che De Daulet | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Maujay | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 16/07/2025 | 63 All Des Pins | 339 244 € | 116 m² | 2 925 € |
| 11/07/2025 | 37 All De La Bergerie | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 01/07/2025 | 1 All De Compostelle | 366 000 € | 121 m² | 3 025 € |
| 20/06/2025 | 13 All Jean Cameleyre | 503 300 € | 113 m² | 4 454 € |
| 30/04/2025 | 19 All De La Foret | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 23/04/2025 | 5 Pl Des Tilleuls | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 03/03/2025 | 20 Che De Camparian | 647 500 € | 127 m² | 5 098 € |