415 700 €
T4
86 m²
CANCALE
35260
+12%
vs marché
4 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CANCALE (35260) • rural
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 795 €
Prix net vendeur
395 905 €
Frais de notaire
+28 980 €
Émoluments
4 272 €
Droits & taxes
23 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 680 €
Capital à emprunter
444 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 447 216 € | 47 004 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 469 320 € | 69 108 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 109 548 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 554 640 € | 154 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 203 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
11 352 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 19 Quai Gambetta | 322 870 € | 69 m² | 4 679 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Duguesclin | 1 000 000 € | 96 m² | 10 417 € |
| 10/09/2025 | 10 Pl Du Calvaire | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Gavaniere | 266 000 € | 67 m² | 3 970 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Amiral Bouvet | 182 695 € | 70 m² | 2 610 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Champ Des Douets Fleuris | 273 350 € | 68 m² | 4 020 € |
| 19/02/2024 | 2 Pas Belle Brise | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue Des Pres Bosgers | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |