420 500 €
T4
82 m²
CANCALE
35260
+19%
vs marché
5 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CANCALE (35260) • rural
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 024 €
Prix net vendeur
400 476 €
Frais de notaire
+29 294 €
Émoluments
4 316 €
Droits & taxes
23 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 794 €
Capital à emprunter
449 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 452 340 € | 47 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 474 720 € | 69 906 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 110 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 560 880 € | 156 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 206 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
10 824 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Hamon Vaujoyeux | 339 000 € | 63 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Doc Et Mme Cocar | 267 875 € | 63 m² | 4 252 € |
| 19/09/2025 | 19 Quai Gambetta | 322 870 € | 69 m² | 4 679 € |
| 10/09/2025 | 10 Pl Du Calvaire | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Duguesclin | 1 000 000 € | 96 m² | 10 417 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Gavaniere | 266 000 € | 67 m² | 3 970 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Amiral Bouvet | 182 695 € | 70 m² | 2 610 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Du Canon | 298 400 € | 65 m² | 4 591 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Champ Des Douets Fleuris | 273 350 € | 68 m² | 4 020 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue De L'alidade | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 19/02/2024 | 2 Pas Belle Brise | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 30/10/2023 | 2 Rue De L'alidade | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue Des Pres Bosgers | 156 000 € | 65 m² | 2 400 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue Des Pres Bosgers | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 11/09/2023 | 8c Rue Du Port | 178 500 € | 63 m² | 2 833 € |