1 028 000 €
T6
198 m²
CANCALE
35260
+38%
vs marché
5 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 028 000 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
CANCALE (35260) • bourg
Terrain
1 460 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 028 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 538 €
Prix net vendeur
988 462 €
Frais de notaire
+69 623 €
Émoluments
9 954 €
Droits & taxes
58 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 097 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 097 623 €
Capital à emprunter
1 097 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 142 €/mois | 39 824 €/mois | 1 103 928 € | 116 068 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 653 €/mois | 29 252 €/mois | 1 158 360 € | 170 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 989 €/mois | 21 179 €/mois | 1 258 020 € | 270 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 704 €/mois | 17 285 €/mois | 1 368 960 € | 381 100 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 1 491 600 € | 503 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
26 136 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-4 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CANCALE ↗ +2.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 9057 Le Haut Bout | 458 494 € | 180 m² | 2 547 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Gal De Gaulle | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 05/09/2025 | 27 Rue De La Vieille Riviere | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |
| 23/06/2025 | 52 Rue Des Francais Libres | 324 500 € | 158 m² | 2 054 € |
| 26/09/2024 | 37b Rue De Port Briac | 705 000 € | 160 m² | 4 406 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Ernest Herclat | 315 000 € | 194 m² | 1 624 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Du Saussaye | 775 000 € | 182 m² | 4 258 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Des Fours A Chaux | 1 000 000 € | 194 m² | 5 155 € |
| 28/02/2024 | 10 Rue Ambroise Davy | 747 525 € | 174 m² | 4 296 € |
| 15/01/2024 | 88 Rue Du Verger | 575 350 € | 180 m² | 3 196 € |
| 30/11/2023 | 20 Rue Victor Hugo | 166 500 € | 230 m² | 724 € |
| 19/10/2023 | 20 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 230 m² | 652 € |
| 28/08/2023 | 41 Rue Du Herpin | 534 830 € | 187 m² | 2 860 € |
| 22/08/2023 | 34 Av Gal De Gaulle | 458 000 € | 197 m² | 2 325 € |
| 11/08/2023 | 11 Rue De Tombelaine | 424 900 € | 180 m² | 2 361 € |