179 000 €
T6
120 m²
CAMPENEAC
56800
-12%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CAMPENEAC (56800)
Terrain
345 m²
DPE
C
165 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 883 € | 3,50% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 89 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,65%
17 280 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow positif ✔
+139 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CAMPENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 5840 Leslan | 143 000 € | 120 m² | 1 192 € |
| 05/12/2025 | 5136 La Motte | 107 000 € | 113 m² | 947 € |
| 16/09/2025 | 5059 La Ville Jehan | 302 440 € | 115 m² | 2 630 € |
| 17/06/2025 | 35 Rte De Neant Sur Yvel | 240 490 € | 137 m² | 1 755 € |
| 27/02/2025 | 8 Dom Des Genets | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 30/10/2024 | 5074 La Bosse | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 15/10/2024 | 5251 Le Brambelay D En Bas | 105 750 € | 120 m² | 881 € |
| 30/08/2024 | 5332 Le Bois Signoux | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 31/07/2024 | 3 Dom Des Bruyeres | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 31/07/2024 | 3 Lot Domaine Des Rosais | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 26/07/2024 | 5620 La Ville Morhan | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 27/06/2024 | 5869 La Motte | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 18/11/2023 | 5948 La Ville Morhan | 241 000 € | 108 m² | 2 231 € |
| 14/11/2023 | 37 Rte De Neant Sur Yvel | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |