294 150 €
T4
93 m²
CAMORS
56330
+29%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 150 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CAMORS (56330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 007 €
Prix net vendeur
280 143 €
Frais de notaire
+21 040 €
Émoluments
3 162 €
Droits & taxes
16 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 190 €
Capital à emprunter
315 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 142 329 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
12 276 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMORS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLUVIGNER
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297 000 € | 3 094 € | 96 m² | 5 | Voir |
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301 000 € | 2 894 € | 104 m² | 5 | Voir |
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301 000 € | 3 382 € | 89 m² | 5 | Voir |
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287 300 € | 3 123 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUVIGNER
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285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 PLUVIGNER
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284 000 € | 3 191 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMORS
|
304 900 € | 2 772 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 31 Rue Des Sabotiers | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 07/11/2025 | 46 Rue Des Sabotiers | 200 020 € | 86 m² | 2 326 € |
| 06/10/2025 | 67 Rue Des Sabotiers | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue Des Bouvreuils | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 11/09/2025 | 5290 Langroix | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/08/2025 | 5581 Lambel | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue De La Foret | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 19/08/2025 | 5448 Le Pratel Locoal | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue De La Scierie - Locoal | 180 360 € | 108 m² | 1 670 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De L'arboretum | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 22/04/2025 | 6 Imp Du Bosquet | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De L Etang | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Du Petit Tallen | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 19/02/2025 | 58 Rue Du Tonnelier | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 10/01/2025 | 5 All Du Palmier | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |