375 000 €
T4
77 m²
CALLIAN
83440
+20%
vs marché
4 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CALLIAN (83440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 403 620 € | 42 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 62 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 139 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 164 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALLIAN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALLIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 595 Le Brusquet | 417 405 € | 80 m² | 5 218 € |
| 31/10/2025 | 6345 Saint Donat | 369 000 € | 76 m² | 4 855 € |
| 20/10/2025 | 5605 Le Haut Plan | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue Du Haut Four | 319 200 € | 95 m² | 3 360 € |
| 22/09/2025 | 5149 Les Touos Du Brusquet | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 12/09/2025 | 1472 Rte De Mons | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 12/09/2025 | 158 Che Touos Vignon | 435 000 € | 87 m² | 5 000 € |
| 09/09/2025 | 189 Che Dayan | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 02/09/2025 | 5768 Les Touos Vignon | 303 000 € | 84 m² | 3 607 € |
| 18/08/2025 | 5242 Rue Saint Roch | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/06/2025 | 794 Rte De Fayence | 545 000 € | 93 m² | 5 860 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Du Haut Four | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 14/05/2025 | 5298 Rue Longue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 73 Rte De Mons | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 30/04/2025 | 6302 Hautes Cottes D Ambourre | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |