246 000 €
T4
80 m²
CAISSARGUES
30132
0%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAISSARGUES (30132)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 91 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 120 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 560 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAISSARGUES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAISSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 35 Av De La Graniere | 263 500 € | 84 m² | 3 137 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Des Trois Cypres | 258 870 € | 90 m² | 2 876 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue De La Ciboulette | 249 320 € | 89 m² | 2 801 € |
| 27/10/2025 | 9 Rue Des Sarcelles | 212 500 € | 73 m² | 2 911 € |
| 02/10/2025 | 20 Imp Du Potimarron | 246 040 € | 75 m² | 3 281 € |
| 02/10/2025 | 190 Rue Des Buttes | 297 500 € | 83 m² | 3 584 € |
| 03/09/2025 | 33 Rue Des Bartavelles | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 28/08/2025 | 10 Rue Des Grillons | 271 000 € | 89 m² | 3 045 € |
| 20/08/2025 | 443 Rue De L Abrivado | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/07/2025 | 108 Av Du Vaccares | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Campanules | 249 000 € | 72 m² | 3 458 € |
| 03/06/2025 | 497 Rue De L Abrivado | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Des Sarcelles | 188 750 € | 74 m² | 2 551 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Trois Cypres | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue De Mirmand | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |