249 000 €
T5
100 m²
CAISSARGUES
30132
-2%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CAISSARGUES (30132)
Terrain
202 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAISSARGUES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAISSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 35 Av De La Graniere | 263 500 € | 84 m² | 3 137 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Des Albizzias | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Des Trois Cypres | 258 870 € | 90 m² | 2 876 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue De La Ciboulette | 249 320 € | 89 m² | 2 801 € |
| 08/10/2025 | 77 Rue De L Anc Chem Des Canaux | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/10/2025 | 190 Rue Des Buttes | 297 500 € | 83 m² | 3 584 € |
| 03/09/2025 | 33 Rue Des Bartavelles | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 28/08/2025 | 10 Rue Des Grillons | 271 000 € | 89 m² | 3 045 € |
| 20/08/2025 | 443 Rue De L Abrivado | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 06/08/2025 | 25 Av Folco De Baroncelli | 257 550 € | 101 m² | 2 550 € |
| 01/07/2025 | 108 Av Du Vaccares | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Des Tonneliers | 278 000 € | 113 m² | 2 460 € |
| 07/05/2025 | 381 Rue De L Abrivado | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 21/03/2025 | 20 Rue De L Oeillet | 277 450 € | 110 m² | 2 522 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue Des Amandiers | 256 000 € | 106 m² | 2 415 € |