281 000 €
T5
88 m²
CAEN
14000
Retirée
-13%
vs marché
3 193
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 88 m²
CAEN (14000) • COMMERCE
Terrain
496 m²
Construction
1950
DPE
D
228 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Énergie
Gaz
Un beau potentiel à révéler pour créer la maison qui vous ressemble ! Située à Caen, à proximité des commerces et des établissements scolaires, cette maison de plain-pied de 1950 o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 381 €
Prix net vendeur
267 619 €
Frais de notaire
+20 181 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 181 €
Capital à emprunter
301 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 35 034 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 322 080 € | 51 018 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 80 298 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 113 898 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 148 938 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Caen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAEN ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAEN
2 818-2 968€
130j
3 013-3 163€
53j
3 098-3 248€
78j
3 265-3 415€
118j
3 559-3 709€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAEN
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281 000 € | 3 193 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CAEN |
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T5 CAEN
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281 000 € | 3 193 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CAEN |
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281 000 € | 3 193 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CAEN |
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281 000 € | 3 193 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CAEN |
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284 900 € | 2 849 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à CAEN |
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286 200 € | 2 951 € | 97 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 97 m² à CAEN |
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273 500 € | 3 256 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à CAEN |
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273 500 € | 3 218 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à CAEN |
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273 000 € | 2 703 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CAEN |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 25 Rue Ampere | 342 000 € | 108 m² | 3 167 € |
| 25/06/2026 | 81 Rue Bellevue | 442 500 € | 107 m² | 4 136 € |
| 25/06/2026 | 32 Rue Ernest Manchon | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 16/06/2026 | 118 Rue D Authie | 249 500 € | 100 m² | 2 495 € |
| 15/06/2026 | 43 Rue Bicoquet | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 12/06/2026 | 17 All Baudelaire | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 28/05/2026 | 53 Rue Branville | 363 150 € | 86 m² | 4 223 € |
| 22/05/2026 | 8 All Henri Pigis | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 21/05/2026 | 42 Rue General Moulin | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/05/2026 | 28 Rue Constant Forget | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 18/05/2026 | 5 Rue Bruno Ragot | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 18/05/2026 | 2 All De Goury | 263 280 € | 75 m² | 3 510 € |
| 13/05/2026 | 218 Rue De Falaise | 349 650 € | 96 m² | 3 642 € |
| 12/05/2026 | 77 Rue De Falaise | 343 000 € | 103 m² | 3 330 € |
| 05/05/2026 | 4 All De Quettehou | 231 800 € | 91 m² | 2 547 € |