Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 111 €/mois | 21 548 €/mois | 597 324 € | 68 442 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 628 440 € | 99 558 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 685 800 € | 156 918 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 751 200 € | 222 318 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 819 300 € | 290 418 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Caen →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +10.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, CAENComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 7 Av Madame De Segur | 198 750 € | 79 m² | 2 516 € |
| 24/06/2026 | 14 Pl De La Liberte | 224 900 € | 90 m² | 2 499 € |
| 22/06/2026 | 4 Vc Res Les Ducs De Normandie | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |
| 16/06/2026 | 32 Rue De Falaise | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 12/06/2026 | 35 Rue De Vaucelles | 197 480 € | 80 m² | 2 469 € |
| 09/06/2026 | 77 Rue Saint Pierre | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 08/06/2026 | 68 Bd Marechal Lyautey | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 08/06/2026 | 5 Residence De La Prairie | 234 007 € | 86 m² | 2 721 € |
| 29/05/2026 | 16 Rue De Lebisey | 275 650 € | 108 m² | 2 552 € |
| 22/05/2026 | 15 Pl De La Resistance | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 18/05/2026 | 2 Rue Auguste Nicolas | 313 000 € | 101 m² | 3 099 € |
| 18/05/2026 | 2 Rue Wace | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 18/05/2026 | 96 Rue Basse | 234 000 € | 86 m² | 2 721 € |
| 07/05/2026 | 36 Av Du Six Juin | 197 000 € | 78 m² | 2 526 € |
| 07/05/2026 | 25 Bd Richemond | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |