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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Situé rue de Branville à Caen, cet appartement en duplex bénéficie d’un emplacement recherché, au calme, tout en étant à proximité immédiate des transports et de la gare. D’une sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 23 054 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 33 482 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 52 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 74 762 € | 3,73% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 97 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Caen →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +10.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#c15cG Actuel
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184 000 € | - |
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#blwaa
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189 000 € | +2,7% |
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#bxU5m
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184 000 € | - |
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#boZQC
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189 000 € | +2,7% |
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#c05fl
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184 000 € | - |
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#buDgu
|
189 000 € | +2,7% |
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#bBHU4
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192 000 € | +4,3% |
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#bBBFJ
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192 000 € | +4,3% |
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#bCvQb
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192 000 € | +4,3% |
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#bRav2
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192 000 € | +4,3% |
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#caEpX
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179 000 € | -2,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 64d Av Cap Georges Guynemer | 137 500 € | 56 m² | 2 455 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 190 390 € | 54 m² | 3 526 € |
| 26/06/2026 | 35 Av Albert 1er | 91 000 € | 32 m² | 2 844 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Montaigu | 1 051 300 € | 54 m² | 19 469 € |
| 25/06/2026 | 96 Av De Rouen | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 25/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue Damozanne | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Damozanne | 121 400 € | 55 m² | 2 207 € |
| 23/06/2026 | 176 Rue De La Delivrande | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 22/06/2026 | 131 Av Cap Georges Guynemer | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 147 000 € | 48 m² | 3 063 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Du Blanc | 214 000 € | 66 m² | 3 242 € |
| 19/06/2026 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 19/06/2026 | 54 Bd Georges Pompidou | 128 000 € | 34 m² | 3 765 € |
| 19/06/2026 | 123 Bd Raymond Poincare | 134 900 € | 51 m² | 2 645 € |