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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Magnifique T4 très ensoleilléDécouvrez ce superbe appartement T4 en VEFA (neuf), situé à Caen, offrant un cadre de vie idéal entre confort moderne, luminosité et optimisation des e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 41 723 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 383 640 € | 60 803 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 95 663 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 135 803 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 177 263 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Caen →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, CAENComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 7 Av Madame De Segur | 198 750 € | 79 m² | 2 516 € |
| 24/06/2026 | 14 Pl De La Liberte | 224 900 € | 90 m² | 2 499 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Du Blanc | 214 000 € | 66 m² | 3 242 € |
| 17/06/2026 | 6 Rue Du Chemin Des Poissonniers | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 16/06/2026 | 32 Rue De Falaise | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 12/06/2026 | 35 Rue De Vaucelles | 197 480 € | 80 m² | 2 469 € |
| 11/06/2026 | 8 Rue Aux Fromages | 331 000 € | 64 m² | 5 172 € |
| 09/06/2026 | 2 Rte D Ifs | 172 500 € | 76 m² | 2 270 € |
| 09/06/2026 | 77 Rue Saint Pierre | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 09/06/2026 | 2 All Du 26 Juillet 1908 | 305 490 € | 77 m² | 3 967 € |
| 08/06/2026 | 5 Residence De La Prairie | 234 007 € | 86 m² | 2 721 € |
| 08/06/2026 | 68 Bd Marechal Lyautey | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 04/06/2026 | 60 Av Charlemagne | 166 000 € | 67 m² | 2 478 € |
| 04/06/2026 | 11 Prom Du Fort | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 03/06/2026 | 28 All De La Verte Vallee | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |