499 000 €
T4
120 m²
CAEN
14000
+63%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
CAEN (14000) • Saint-Ouen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 454 €/mois | 19 558 €/mois | 542 136 € | 62 057 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 570 480 € | 90 401 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 142 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 201 761 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 621 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,46%
17 280 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow négatif ⚠
-1 332 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAEN
3 793-3 943€
96j
3 918-4 068€
119j
4 060-4 210€
132j
4 236-4 386€
119j
4 430-4 580€
110j
4 560-4 710€
48j
4 695-4 845€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAEN
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAEN
|
499 000 € | 3 868 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAEN
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
499 000 € | 3 490 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAEN
|
496 000 € | 3 444 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
496 000 € | 3 469 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
496 000 € | 3 469 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
496 000 € | 3 469 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
496 000 € | 3 469 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue D Hastings | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 13/11/2025 | 69 Bd General Vanier | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Segrais | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 16/10/2025 | 19 Rue De La Misericorde | 274 000 € | 99 m² | 2 768 € |
| 10/10/2025 | 56 Av De L Hippodrome | 650 000 € | 109 m² | 5 963 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue Grentheville | 192 500 € | 98 m² | 1 964 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Du Bailliage | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 12/09/2025 | 70 Bd Yves Guillou | 263 500 € | 127 m² | 2 075 € |
| 20/08/2025 | 52 Rue De Bayeux | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 06/08/2025 | 2 Vc Pge Chanoine Cousin | 357 750 € | 101 m² | 3 542 € |
| 04/08/2025 | 98 Rue Basse | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 15/07/2025 | 16 Bd Georges Pompidou | 393 000 € | 99 m² | 3 970 € |
| 11/07/2025 | 120 Bd Marechal Leclerc | 356 500 € | 135 m² | 2 641 € |